本文摘要：日前，国家统计局发布31省份2019年房地产开发投资情况，广东总计投资近1.6万亿元，总量位居第一。
日前，国家统计局发布31省份2019年房地产开发投资情况，广东总计投资近1.6万亿元，总量位居第一。增长速度方面，海南、宁夏、河北、北京等4地同比增长速度为负。
广东、江苏、浙江房地产投资超强万亿国家统计局数据表明，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年快速增长9.9%，增速比前11月回升0.3个百分点，比上年减缓0.4个百分点。分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资总计值皆超强万亿元。其中，广东以15852.16亿元位居榜首，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位列第二和第三。广东省统计局的数据表明，2019年，广东房地产开发投资中商品住宅投资10852.77亿元，同比快速增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，快速增长11.5%；商业营业用房投资1473.20亿元，快速增长4.0%；其他投资2211.24亿元。
按区域分，北部生态发展区投资减缓。2019年，珠三角房地产投资快速增长11.8%；沿海经济带(东西两翼)快速增长0.8%。北部生态发展区快速增长5.7%。
谈及广东房地产投资全国居首的原因，易居研究院智库中心研究总监贤迈进对中新经纬客户端回应，房地产投资量与当地的经济繁盛程度和城市规模有关。广东省作为长年全国GDP居首的经济大省，且省内城镇化程度较高，房地产投资全国第一不足为奇。4地房地产投资负增长中新的经纬客户端注意到，从同比增长速度来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份维持两位数快速增长，且增长速度多达全国平均水平(9.9%)。
其中，西藏、云南、贵州房地产投资同比快速增长分别为39.9%、27.8%、27.3%，增长速度位列全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增长速度为负，分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。值得注意的是，2019年以来，海南房地产投资总计值同比降幅仍然维持在20%以上，其中2019年前8月的降幅堪称皆在30%以上。
海南省寄居建厅厅长霍巨燃近日在记者会上回应，海南省一直坚决房住不炒定位，绝不当房地产加工厂，以壮士断腕的决意调整产业结构，扫除经济发展对房地产的倚赖。2019年，海南省寄居建厅严格执行全域出租汽车等一系列房地产调控政策，极力防止炒房油炸地投机不道德，维持房地产市场稳定运营，减缓增进经济结构调整和房地产业转型发展。他讲解，2019年海南商品房销售面积、销售金额分别上升42.1%、38.8%，销售均价维持在1.5万元/平方米左右，价格基本稳定。
贤迈进分析称之为，海南去房地产泡沫，减少对房地产倚赖的政策导向于是以获得反映，预计该地未来不会之后坚决对房地产的管控。土地购买面积倒数11个月同比暴跌国家统计局数据表明，2019年，房地产开发企业土地购买面积25822万平方米，比上年上升11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8个百分点，上年为快速增长14.2%；土地成交价款14709亿元，上升8.7%，降幅比111月份收窄4.3个百分点，上年为快速增长18.0%。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称之为，土地购买面积和成交价款双负增，体现了研发企业拿地总体稍慎重。2019年四季度房企减业绩胆回款下，可售库存减少强化了补库意愿，年末拿地也经常出现了翘尾现象。先前房企仍有在一二线城市增大土地储备布局的动作，土地购置费增长速度将向土地成交价款增长速度变动的方向重返。
在58还乡客房产研究院分院院长张波显然，2019年全年房企拿地不存在显著的先抑后扬。他分析称之为，上半年市场热度较高，但供应量小、房企自由选择面窄；下半年不受土地调控影响在热点城市拿地热情有显著增加，但拿地的广度和数量有所快速增长，牵头拿地的现象也逐步激增，加之下半年市场土地供应放量也显著低于上半年，造成土地销量有所回落。
所以下半年房企购买土地面积降速逐步收窄。贤迈进对中新经纬客户端回应，房企土地购买面积同比增长速度早已倒数11个月为负值，这与土地市场的降温、销售市场的展现出以及房企的融资环境等是有关。但他还指出，土地市场此类降幅2019年正在收窄，预计2020年的情况会过于乐观。
2020年房地产市场或降温2020年房地产市场走势如何？回应，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日回应，在没根本性政策改向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或维持降温态势。但他特别强调，这种降温并非意味著的上升，是增幅上升。他还预计，2020年三四线地区房地产投资不会上升，但一二线大都市圈不会下降。
在棚改完结后，老区改建、旧房改建还不会持续，依旧不存在投资持续增长的动力。在银河证券研究院房地产行业分析师潘玮显然，2020年仍将维持对房地产融资末端、供给端的放宽趋势，但是市场需求末端将有政策边际提高的空间。在因城施策一城一策的基调下，地方政府的自主性强化，政策提高的城市数量将逐步减少，托底楼市。
中泰证券分析称之为，2019年调控与融资环境整体超强预期偏紧，但棚改实际投资额超强预期与房企加快广告宣传对销售起着一段时间承托；未来发展2020年全年，调控与融资皆遗提高空间，考虑到房企可引货值弹性已并不大，棚改投资力度或为关键变量。
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